안녕하세요. 최근 정부와 금융권이 내놓은 50년 만기 주택담보대출 상품에 대해 관심이 높아지고 있습니다. 고금리, 고물가로 어려움을 겪는 실수요자들에게 조금이나마 도움이 되길 바라는 마음에서 시행된 이 정책, 어떤 내용인지 자세히 알아볼까요?
50년 만기 주담대란?
50년 만기 주담대(주택담보대출)이란 무주택자나 실수요자들의 내 집 마련을 지원하기 위해 정부가 내놓은 대출 상품입니다. 기존에는 최장 40년이었던 상환 기간을 50년까지 늘림으로써 매달 갚아야 할 원리금 부담을 낮춰주는 게 골자입니다.
50년 만기 장단점
- 장점 : 상환 기간이 늘어난 만큼 매달 내야 할 이자가 줄어들어 가계 부담이 경감됩니다. 대출 한도도 늘어나 주택 구매력이 높아지죠. 규제 강도가 점차 완화된다면 더 많은 사람이 혜택을 볼 수 있을 것으로 기대됩니다.
- 단점 : 총 상환해야 할 이자는 오히려 늘어납니다. 평생 빚을 지고 살아야 한다는 부담감도 있죠. 주택을 소유한다기보다는 빌려 사는 느낌이 들 수 있습니다.
50년 주담대 은행별 비교
그럼 이제 50년 만기 주택담보대출을 실제로 취급하고 있는 SH수협, NH농협, 하나은행의 상품을 비교해 보겠습니다.
SH수협 주택담보대출
- 상품명 : Sh으뜸모기지론, 바다사랑
- 금리 : 변동금리 기준 최저 5.52% ~ 최고 7.48%
- 중도상환수수료 : 변동금리 1.2%, 고정금리 1.4%
- 상환방식 : 원(리)금균등상환, 최장 50년
NH농협은행 주택담보대출 50년
- 상품명 : NH농협 채움고정금리모기지론
- 금리 : 최저 4.30%
- 중도상환수수료 : 변동금리 1.2%, 고정금리 1.4%
- 우대사항
- 청년우대: 신청일 기준 만 39세 이하 0.10% 우대
- 최초 5년간 대출금리 고정 혜택
하나은행 주택담보대출
- 상품명 : 하나아파트론, 변동금리·혼합금리모기지론
- 금리 : 최저 4.10%
- 중도상환수수료 : 변동금리 1.2%, 고정금리 1.4%
- 상환방식 : 만기일시상환 또는 원(리)금균등상환
- 우대사항
- 미성년 자녀 2인 시 0.2%, 3인 이상 시 0.4% 우대
50년 주담대 나이 제한
정부는 50년 만기 주담대 신청을 34세 이하로 제한하는 방안을 검토하고 있습니다. 현재는 연령 제한 없이 60대 이상도 대출이 가능하지만, 앞으로는 그렇지 않을 것으로 보입니다. ‘특례보금자리론’의 경우 이미 만 34세 이하 무주택 가구로 한정되어 있어, 다른 시중은행들도 같은 기준을 적용할 가능성이 높아 보입니다.
마치며
이상으로 50년 만기 주택담보대출의 개요와 주요 은행 상품을 비교해 보았습니다. 상환 기간이 길어지는 만큼 이자 부담은 줄지만 평생 빚을 갚아 나가야 한다는 점, 대출 한도와 금리 등을 꼼꼼히 살펴보시고 각자의 상황에 맞는 현명한 선택이 필요할 것 같습니다.
막연한 두려움보다는 정확한 정보 습득을 통해 자신에게 맞는 대출 상품을 선택하시길 바랍니다. 이 글이 주거 고민으로 힘든 분들에게 작은 도움이 되었으면 좋겠습니다.