오늘은 버팀목전세자금대출에 대해서 알아보겠습니다. 버팀목전세자금대출 조건은 어떻게 되는지 신혼부부나 일반인 그리고 청소년 전용 전세대출 금리 계산을 한번 해보겠습니다. 버팀목 전세자금 대출의 조건은 어떻게 되고 신혼부부나 일반인 그리고 청년 전세대출 비용을 비교해보고 버팀목 전세 대출 조건은 어떻게 되는지 그리고 금리 차이는 또 어떻게 되는지 알아보겠습니다.
요즘에는 부모님의 도움 없이 혼자서 개인이 본인이 주택을구입할 경우 대출을 받지 않고는 집을 구하기 힘듭니다. 서울 수도권 지역의 경우에는 작은 평수도 10억이 넘어가고 지방에서도 인프라가 잘 돼 있고 번화가인 도시는기본 5억이 넘어갑니다. 그래서 디딤돌 대출이나 버팀목 전세자금 버팀목 전세자금 대출의 경우에는 옛날보다 신혼부부와 청년이 대출을 80% 이상 받고 있다고 합니다. 그런데 이러한 대출이 조건이 다 다르기 때문에 어떤 대출을 받아야 할지 잘 모르는데요. 그래서 오늘은 이런 차이점에 대해서 알려드리겠습니다.
버팀목전세자금대출
버팀목전세자금대출이란 근로자와 근로자와 일반인이 주거를 위해서 전세자금을 대출받는 복지 제도인데 주택도시기금에서 운영하고 있습니다. 일반적으로 평균적인 조건은 부부의 소득을 합산한 1년 소득이 5천만 원 이하여야 합니다.
그리고 순자산 가액 이 말은 본인이 가진 총 자산 그러니깐 재산이 3.61억 원 이하여야 하고 무주택 세대주를 기준 무주택 세대주라는 말은 주택이 없어야 한다는 말입니다. 이런 기준으로 수도권은 1.2억 수도권이 아닌 지역은 0.8억 이내에 신청이 가능한 상품입니다.
계약 조건:
- 주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상 지불한 사람
세대주 조건:
- 대출 접수일 현재 기준 민법상 성년인 세대주
세대 구성 조건:
- 1개월 이내 세대 분가 또는 세대 합가로 인한 세대주 예정자 포함
- 모든 세대원이 무주택인 경우
중복 사항:
- 주택도시기금 이용 중인 세대원이 없어야 함
- 차주와 차주의 배우자가 전세자금 및 주택 담보대출을 이용하지 않아야 함
소득 조건:
- 부부 합산 총 소득이 연간 5천만 원 이하 (예외: 신혼부부 7천5백만 원, 다자녀(2자녀 이상) 6천만 원, 혁신도시 이전 공공기관 종사자 6천만 원)
자산 조건:
- 소득 3분위 전체 가구 평균값 이하인 3.61억 원
대출 한도:
- 호당 대출 한도: 수도권 1.2억 원, 수도권 외 8천만 원
- 2자녀 이상인 경우: 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원
이런 버팀목 전세자금 대출 조건 사항을 보면 이상한 부분도 있는데 소득 금액이나 순자산 가액이 뉴스에 나온 것처럼 완화되었다고 했는데 이런 변화가 없는 거 것은 맞습니다. 신혼부부와 청년 전용은 이런 일반 버팀목 전세자금을 신청하는 게 아니라 따로 신혼부부와 천년 전용이 따로 있습니다. 이 상품은 총 소득 한도가 8,500만 원까지 상향된 상품이고 상품 디딤돌 대출입니다. 이름만 비슷할 뿐 다른 상품이기 때문에 착각하시면 안 됩니다.
신혼부부 청년 전용 전세대출
주택도시기금 사이트에 들어가면 일반 버팀목전세자금대출, 신혼부부 버팀목전세자금대출, 청년 전용 버팀목전세자금대출 상품이 존재합니다.
그래서 신혼부부와 청년 전용 전세 대출은 일반 버팀목 전세자금이랑 어떤 조건이 있고 어떤 차이가 있는지 알아보겠습니다.
일단 일반 신혼부부 청년 전세자금 동일한 조건입니다. 계약하는 모든 상품은 주택 임대차 계약을 체결해야 하고 임차보증금을 5% 이상 지불한 경우에 해당합니다.
그리고 3개의 상품 다 무주택인 전 세대원이 무주택이어야 하고 주택도시기금이나 은행 재원의 융자 상품을 사용하지 않아야 합니다. 2023년도 기준으로 3.61억 원 이하의 순자산 가액을 보유한 경우 보유해야 합니다.
신용도는 연체 부도 대위변제 대지급 공공기록 정보에 문제가 없어야 하고 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에는 안 됩니다. 퇴거 시 가능합니다. 그러면 차이점은 뭔지 아래 부분에서 알아보겠습니다.
신혼부부
- 연 소득액 (부부 합산): 7천5백만 원
- 대상자 조건:
- 신혼부부
- 혼인일로부터 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정
- 만 19세에서 만 34세 이하의 세대주
- 민법상 성년 세대주
- 대출 한도:
- 수도권: 3억 원
- 수도권 외: 2억 원
청년전용
- 연 소득액 (부부 합산): 5천만 원 이하
- 대상자 조건:
- 만 19세에서 34세 이하의 세대주
- 민법상 성년 세대주
- 대출 한도:
- 수도권: 1.2억 원
- 수도권 외: 8천만 원
- 2자녀 이상인 경우:
- 수도권: 3억 원
- 수도권 외: 2억 원
일반
- 연 소득액 (부부 합산): 5천만 원 이하
- 대상자 조건:
- 만 19세에서 34세 이하의 세대주
- 민법상 성년 세대주
- 대출 한도:
- 수도권: 2억 원 이하
- 25세 미만 단독세대주의 경우: 1.5억 원 이하
- 수도권 외: 8천만 원
- 2자녀 이상인 경우:
- 수도권: 3억 원
- 수도권 외: 2억 원
- 수도권: 2억 원 이하
버팀목전세자금대출을 받을때는 신혼부부라면 신혼부부 전용 상품을 신청해야 하고 내가 만약에 청년이다 나이가 청년에 해당된다. 그러면 청년 전용을 신청하시면 됩니다. 내가 만약에 청년이 아니고 신혼부부 기간에 들지도 않는다면 일반 버팀목 전세자금을 신청해야 합니다.
신혼부부 버팀목전세자금 금리 비교
부부합산 연 소득: 5천만 원 이하
- 임차보증금:
- 5천만 초과 ~ 1억 원 이하: 연 1.5%
- 1억 원 초과 ~ 1.5억 이하: 연 1.6%
- 1.5억 초과: 연 1.7%
부부합산 연 소득: 5천만 초과 ~ 1억 원 이하
- 임차보증금:
- 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하: 연 1.8%
- 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하: 연 2.1%
- 6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하: 연 2.4%
부부합산 연 소득: 1억 원 초과 ~ 1.5억 이하
- 임차보증금:
- 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하: 연 1.8%
- 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하: 연 2.1%
- 6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하: 연 2.4%
부부합산 연 소득: 1.5억 초과 ~ 2천만 원 이하
- 임차보증금:
- 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하: 연 1.8%
- 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하: 연 2.1%
- 6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하: 연 2.4%
부부합산 연 소득: 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하
- 임차보증금:
- 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하: 연 1.8%
- 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하: 연 2.1%
- 6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하: 연 2.4%
부부합산 연 소득: 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하
- 임차보증금:
- 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하: 연 1.8%
- 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하: 연 2.1%
- 6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하: 연 2.4%
부부합산 연 소득: 6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하
- 임차보증금:
- 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하: 연 1.8%
- 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하: 연 2.1%
- 6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하: 연 2.4%
버팀목전세자금대출을 받을때 가장 중요한 것을 알려드히겠습니다. 대출을 받을때는 금리가 가장 중요합니다. 만약에 보통 일반대출과 다르게 전세대출은 기간이 20~30년 장기간 받게 되는데 이자가 0.1%만 낮아도 금액에 따라서 수백 수천만원을 아낄수 있기 때문입니다.
청년 버팀목전세자금대출 금리
부부합산 연 소득: 3억 원 이하
- 임차보증금:
- 2천만 원 이하: 연 1.8%
- 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하: 연 2.1%
- 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하: 연 2.4%
일반 버팀목전세자금대출 금리
부부합산 연 소득: 5천만 원 이하
- 임차보증금:
- 5천만 초과 ~ 1억 원 이하: 연 2.1%
- 1억 원 초과 ~ 2천만 원 이하: 연 2.2%
- 임차보증금:
- 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하: 연 2.3%
- 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하: 연 2.5%
버팀목전세자금대출 금리를 비교해 봤을때 신혼부부와 청년의 경우에는 1년 소득이 4천에서 6천만 원 이하일 경우에 그리고 임차보증금 1억 원 초과했을 때는 일반 대출 상품의 일반 대출 상품 금리 랑 비교했을 때 0.3%가 낮게 대출을 받을 수 있습니다. 만약에 우대금리를 적용하면 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.